지구단위계획 환경성 검토방법 - 비도시지역 / 주거형 지구단위계획

지구단위계획 환경성 검토방법 - 비도시지역 / 주거형 지구단위계획

1. 비도시지역

가. 기상

○ 건물 개구부는 여름철에 바람이 불어오는 쪽을 향하게 하며 자연환기를 유도

 

나. 지형․지질

○ 구릉지 등의 개발에서 절토를 최소화하고 절토면이 드러나지 않게 대지를 조성하여 전체적으로 양호한 경관 유지

○ 구릉지에는 가급적 자연지형을 살릴 수 있도록 저층 위주로 계획

 

다. 수환경

○ 구역내 수자원의 보전과 전체적인 수자원 순환체계를 고려한 수자원계획 수립

○ 투수성 포장 등 비점원오염(non-point source pollution)물질저감 방안 고려

 

라. 폐기물 처리

○ 쓰레기 수거는 건물 후면에서 이루어지도록 설계하며, 폐기물 처리시설을 설치하는 경우 바람의 영향을 감안하고 지붕을 설치

 

마. 소음․진동

○ 차도와 주거지 사이에 방음벽을 설치하는 경우에는 소음원에 가깝게 설치하여야 하며, 자연지형을 적극적으로 이용하여 소음원과 건물사이에 둔덕 설치

○ 지구단위계획구역과 인접하여 고속도로, 철로, 공항항로가 위치할 경우 적정거리를 이격하여 완충녹지대 설치

○ 방음벽은 시각적으로 안정적이고 환경 친화적인 방음벽 설치

 

바. 공원․녹지

○ 생물서식공간이 있는 경우 이를 보호하도록 조성하고 가급적 이들 사이의 연결성 확보

○ 구역내의 물과 공기가 순환되는 경로 등을 고려하여 자연친화적인 공원․녹지 조성

○ 주변 생태 및 녹지현황을 고려하여 녹지축을 설정하고 녹지축의 연결과 나무의 종류․크기 등이 서로 조화를 이루도록 계획

○ 공원 또는 녹지는 단지내에서 발생되는 비점오염 물질의 외부 유출을 저감할 수 있는 시설이 되도록 위치 및 규모 고려

○ 습지나 지하수면이 높은 지역, 야생생물의 서식처 등은 보존하여 시․군내 오픈스페이스 체계에 연결

○ 주변 생태 및 녹지현황을 고려하여 녹지축 설정

○ 각 공원과 녹지별로 지역의 개성과 공원이미지 특성을 부여

 

사. 경관

○ 조망점을 설정하는 경우 근경과 원경 모두에서 주변과 조화될 수 있도록 계획

○ 주변 환경과 조화되도록 각 지역별로 건축물 외관의 형태, 색채, 스카이라인 등에 대한 계획기준 제시

 

2. 주거형 지구단위계획

가. 토지이용

○ 일조권을 감안하여 단독․연립주택 용지가 아파트 용지의 진북 방향으로 입지하는 때에는 충분한 이격거리 유지

○ 공원 및 녹지용지는 쾌적한 주거환경을 조성하는데 필요한 근린공원․어린이공원․완충녹지․경관녹지․광장․보행자전용도로․친수공간 등으로 구획

○ 아래의 경우 최대한 원형보전

  - 도시지역 또는 도시기본계획상 도시지역으로 편입될 예정인 지역에서 200m 이내에 있는 지역

  - 자연환경보전지역의 경계에서 200m 이내에 있는 지역

  - 일단의 토지가 대부분 토지적성평가 결과 1․2등급 토지로 구성되어 있으나 그 규모가 작아 계획관리지역으로 편입된 지역

○ 농촌지역의 주거지 계획 시 친환경적 요소를 도입하기 위하여 마을의 진입광장 조성방안 검토

 

나. 공원․녹지

○ 완충녹지의 설치

  - 주거용지와 면하는 철도부지변에는 폭 30m 이상

  - 폭 25m 이상의 도시계획도로변에는 폭 10m 이상

  - 철도역 등과 인접해서는 폭 10m 내외

○ 근린공원․어린이공원 등 구역내 공원의 총면적은 거주인구당 3㎡ 이상으로 계획

○ 구역내 녹지는 가급적 구역 외부의 녹지와 연결되도록 녹지축 형성

○ 근린공원․어린이 공원은 원칙적으로 주거용지 사이에 구획

 

다. 폐기물처리

○ 폐기물처리시설은 당해 지방자치단체에 폐기물처리계획이 수립된 경우 이와 연계하여 폐기물처리대책 마련

○ 필요시 폐기물소각시설의 설치 계획

 

라. 경관

○ 당해 구역안의 시설 배치 및 층수 계획이 배경이 되는 산이나 주변경관을 훼손하지 않도록 검토

○ 경사지․구릉지에는 가급적 시설입지를 제한하고, 주변지역과 조화를 이루도록 건축물 등의 건폐율․용적률 및 높이 제한

 

마. 지형․지질

○ 자연지형 보존을 위해 옹벽 높이는 3m 이하, 옹벽간의 수평거리는 10m이상 이격하며 경사도는 30% 미만으로 하는 방안 강구

○ 20% 이상의 자연경사도가 있는 지역에는 10층 이상 고층 공동주택단지 건설 제한

○ 옹벽 전면에는 녹지대의 설치나 가로수 배치를 의무화하고, 옹벽의 높이가 1m 이상이 되는 경우 녹지의 폭을 1m 이상으로 계획

<출처-국토부>